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​加拿大地產

加拿大是全球第二大國家，國領土面積達 1000 萬平方米。而且加拿大亦連續 4 年被選為「世界上最適宜居住的國家」之一，特別是多倫多跟溫哥華這兩個城市都非常受港人歡迎，未受汙染的環境以及山明水秀的自然景色，加上方便的城市規劃和與香港相似的生活環境，令加拿大物業成為了不少投資者的地產投資首選之地。

 

加拿大穩健的按揭計劃政策有效地保護當地房地產市場過熱，也有利於避免類似美國的住房市場的倒塌。此外，永久及非永久居民享有相同的財產權利。因此，很多人都願意在加拿大豪宅投資出售。​

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此外，外國人若想在加拿大買樓，亦可從加拿大銀行申請按揭，但是可能需要支付更高的首期和利率。投資者的收入來源和信貸都需要被檢驗。 如果外國投資者希望投資安大略省或卑詩省的城市，可能會受到非居民投機稅的影響。所以有興趣在加拿大買樓的投資者記得要注意加拿大的各種房產稅例如 市政土地轉讓稅 、省級土地轉讓稅、年度物業稅、出售投資加拿大物業等稅項。

加拿大樓房種類

1. 分契共管式單位(Condominium)俗稱Condo

 

在加拿大通常將公寓單位稱為Condo，即分契共管式單位。多數Condo都設有健身房，桑拿和游泳池，供業主共同使用，費用包含在管理費中。

 

種類

  • 1 bedroom

  • 1 bedroom plus den

          (smaller room, i.e.: study room 書房)

  • 2-bedroom

  • 2-bedroom plus den

  • 3-bedroom及多種特色單位

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​例子: http://www.pureplaza.com/toronto-condos/one-yorkville/overview

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2. 鎮屋 (Townhouse)或稱連棟房屋

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鎮屋是與其他獨立擁有的單位共用一堵或多堵牆的單戶住宅，一般有四家或者更多連在一起。鎮屋通常是一排排統一的房屋，兩層或更高。居民擁有自己的內外牆，草坪和屋頂，以及房屋和財產保險。鎮屋一般有四家或者更多連在一起，而在末端(End Unit)的兩家，相當於半獨立，售價上可能相對高一點。主要有兩種形式 - 永久業權(Freehold) 和 公寓(condominium)。在永久業權中，您完全擁有房屋，房屋所建的土地以及物業範圍內的任何前，後院空間（就像傳統的獨立式住宅一樣）。公寓(condominium)房屋的管理費用由社區的房主協會決定

 

例子: http://www.pureplaza.com/low-rise/king-east-estates/overview ​

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3. 半獨立屋 （Semi-detached Home)

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半獨立式房屋與旁邊的房屋共用一堵公共牆。對於許多購房者而言，比鎮屋是更好的選擇，因為房屋不僅擁有獨立的入口和周圍的土地，而且與旁邊的房屋只有一堵相連牆，有更多的隱私。


半獨立式房屋的設計通常與旁邊的單位為彼此鏡像(Mirror Image)。例如：共享牆的一邊是廚房，在另一方的單位相同位置也是廚房。

 

例子: ​http://www.pureplaza.com/low-rise/king-east-estates/overview

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4. 獨立屋(Detached Home)

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獨立屋是在獨立的地皮(Lot)上建有的單個住宅單元的結構，與其他房屋完全分開，擁有獨立冷暖設施，熱水設備，前後花園及停車道(Driveway)。

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獨立屋的分類主要由地皮闊度及車房數量而定。隱私度較高的獨立屋通常就近樹林(Ravine)或較大的地皮上。

 

例子: ​http://www.pureplaza.com/low-rise/king-east-estates/overview

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加拿大專業持牌地產經紀

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Rita是安大略省地產局(Ontario Real Estate Association)專業註冊會員，具多年房地產買賣、投資及物業管理經驗。為本地及國外客戶提供：

  • 樓宇買賣及建房(Residential Buy, Sell & Build)

  • 商業地產買賣及租賃(Commercial Buy, Sell & Lease)

  • 樓花銷售及轉讓 (Pre-construction sale & Assignment)

  • 物業管理 (Property Management)

  • 地產投資 (Real Estate Investment)

 

Rita亦任職於加拿大其中一所最具規模的地產發展商，對各類樓房供應及未來發展有最新掌握，為客戶提供適切及全面的物業資訊及投資分析。

 

享受香港多采多姿的生活外，Rita卻又熱愛加拿大生活質素及多元文化。認識她的人都知道Rita喜歡時裝、園藝、滑雪、自駕旅遊，性格開朗好動，經常參與各類型戶外活動。一家三口現居多倫多北部，日常除了要照顧有大量花卉植物外，最享受卻最費時在兩隻可愛的小狗上。

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​“工作投資以外，享受加拿大生活文化，回歸家庭、照料花卉植物、小狗才是我最享受的生活…” - Miss Rita

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